Kuidas oma maja müügiks valmis seada

Uue maja otsimine võib olla lõbus ja põnev kogemus. Vähem lõbus ja põnev on oma olemasoleva kodu müük. See on näitamise ja jutu seeria ning kuigi kõneka osa eest hoolitseb teie kinnisvaramaakler, on suuresti teie enda teha, et teie kodu potentsiaalsetele ostjatele hästi näidataks. Tahad, et inimesed, kes teie lahtiste uste päeval läbi trampivad, jääksid mulje ja lummatud ning et keegi teeks võimalikult kiiresti pakkumise.

Selleks peaksite oma kodu ostja vaatenurgast tähelepanelikult vaatama ja tegema kõik endast oleneva, et seda kaunistada. See võib tähendada professionaalse puhastusteenistuse palkamist, et tulla ja asjad korra üle vaadata, või mõne lavastuse tegemist, et muuta oma kodu atraktiivsemaks. Võib-olla võiksite isegi kaaluda mõne väikese remondi tegemist, näiteks seinte värvimist või köögi riistvara värskendamist. Mida iganes teete, veenduge, et teie kodu näeks parim välja, enne kui selle turule lasete.

Sel põhjusel on oma maja müügiks ettevalmistamine perfektsionismi õppetund.Igadetail peab olemalihtsaltõige. See nõuab palju rasket tööd, aega ja võib-olla ka raha. Kuid jõupingutused ja raha, mille kulutate oma maja müügiks valmis seadmisele, tulevad teile tagasi. Isegi üldine puhtus võib olla erinevus selle vahel, kas kiire müügihind küsitava hinnaga või teie kodu on nädalaid ja nädalaid turul ilma pakkumisteta.

Parim viis oma kodu hea väljanägemise tagamiseks on see enne potentsiaalsete ostjate saabumist puhastada ja põhjalikult puhastada. Tahad olla kindel, et iga nurgatagune on puhas ja et kuskil ei oleks segadust. Kui olete oma kodu korrastanud ja põhjalikult puhastanud, peaksite selle lavastama. See tähendab mööbli paigutamist strateegilistesse kohtadesse ja kodu üldilme meeldivuse tagamist. Pärast seda, kui olete seda kõike teinud, peaksite olema kindel, et teie kodu kuvatakse potentsiaalsetele ostjatele hästi ja saate peagi pakkumise.

Mu naine ja mina müüsime hiljuti oma esimese kodu ja kolime paari nädala pärast 'kõrvale'. Kasutades allolevaid näpunäiteid, mille õppisin meie kinnisvaramaaklerilt ja lavastajalt, aitas meie maja esimesel nädalavahetusel turul müüa. Edu! Ilmselgelt olid mängus ka muud tegurid (asukoht, kaunistus-/värvivärvid jne), kuid on mõningaid asju, mida iga majaomanik saab teha, et suurendada oma tõenäosust, et nad müüvad kiiresti ja selle eest, mida te küsite.

Välimus

Välimus loeb. Palju. Esmamulje muudab tohutult palju. Soovite, et teie maja näeks hea välja hetkest, kui potentsiaalne ostja äärekivini jõuab.

See tähendab, et peate eelnevalt veidi tööd tegema, et teie kodu oleks tippvormis ja võimalikult atraktiivne. Loomulikult ei taha te teha midagi drastilist ega püsivat – see ei tähenda muudatuste tegemist enda jaoks, vaid potentsiaalsete ostjate jaoks. Kuid on mõned asjad, mida saate teha, et teie kodu oleks lähivõtete jaoks valmis. Siin on mõned soovitused. 1. Puhastage, puhastage, puhastage – ja siis puhastage veel. See on ilmselt kõige olulisem asi, mida saate oma kodu müügiks ettevalmistamisel teha. Sädelevalt puhas maja näeb palju paremini välja kui korratu ja jätab potentsiaalsetele ostjatele hea mulje. Ärge unustage puhastada kõiki nurgakesi ja pragusid, sealhulgas kappide sisemust ja voodialuseid. 2. Vabastage segadus ja depersonaliseerige. Liiga segane või isiklik ruum võib potentsiaalseid ostjaid häirida, mistõttu on oluline leida tasakaal. Eemaldage kõik isiklikud esemed, nagu perefotod või kollektsioonid, ja vabanege kõigest, mis muudab ruumi segaseks (nt üleliigne mööbel või nipsasjad). Soovite, et ostjad saaksid ruumis ette kujutada oma asju, mitte teie oma. 3. Tehke väikesi parandusi ja parandusi. Tehke kõik väikesed remonditööd, näiteks lekkiva segisti parandamine või seinte aukude lappimine. Kaaluge ka sellele kohale värske värvikihi andmist – parimad on neutraalsed värvid – ja vananenud seadmete või riistvara väljavahetamist.

Haljastus

See, kuidas teie haljastus välja näeb, aitab jätta hea esmamulje. Lõppude lõpuks on see see, mida inimesed kõigepealt näevad. Hoidke muru niidetuna ja hooldatud (ja tehke kõik endast oleneva, et see jääks roheliseks), eemaldage kõik surnud taimed, vajadusel lõigake puud jne. Kui teil on maastikuvalgustus, veenduge, et see kõik töötab ja sibulad on värsked.

Esimene samm on segaduse kõrvaldamine. Olete mõnda aega oma kodus elanud ja tõenäoliselt on teil kogunenud palju asju. Kui soovite, et teie kodu näeks hästi välja, peate vabanema kogu segadusest. See tähendab nipsasjade kokku pakkimist, üleliigsest mööblist vabanemist ning kappide ja kappide utiliseerimist. Kui olete segaduse kaotanud, on aeg alustada puhastamist. Puhas maja on kutsuvam kui räpane, seega veenduge, et iga pind säraks. Lõpuks lisage mõned lihtsad lavastuslikud detailid, nagu värsked lilled või lõhnaküünlad, et muuta teie kodu potentsiaalsetele ostjatele atraktiivsemaks.

Talvel või varakevadel/hilissügisel muutub see lihtsamaks, sest asjad surevad loomulikult. Kui kõigi õu ja haljastus näevad pruunid välja, kaasa arvatud sinu oma, ei saa te sellega midagi teha. Lumi on veelgi parem, sest see katab kõik ja muudab selle kena ja puhtaks.

Väline puhtus

Kuigi teie kodu välispind on ilmselt veidi määrdunud ja määrdunud, tehke kõik endast oleneva, et see puhastada. Vabanege linnupesadest, puhastage väljastpoolt mustus, naelutage lahti kõik lahtised lauad (kui teil on puitvooder), veenduge, et vihmaveerennid on vabad ja prahist puhtad ning hoidke kõnniteed/terrassid värskelt pühitud.

Kui teie maja müügil on lumine hooaeg, lükake kindlasti labida/lund puhtaks mis tahes välispinna betoonpinnast: sissesõidutee, terrass, veranda, kõnnitee jne. Te ei soovi, et võimalik ostja jääl libiseb ja kukub. See näib olevat halb enne.

Sissepääs

Puhastage oma uks korralikult ja võib-olla ka värske värvikiht. Asendage riistvara, kui see on pekstud. Samuti hankige uued matid nii ukse välis- kui ka siseukse jaoks, kui teie omad on kulunud.

Windows

Siin on professionaalide näpunäide: eemaldage ekraanid kõigilt oma akendelt. See muudab need palju puhtamaks nii väljast kui ka maja seest.

Teie kodu parima väljanägemise tagamiseks võiksite teha risustamist ja sügavpuhastust. See muudab ruumi suuremaks ja kutsuvamaks. Samuti peaksite kaaluma mõningate kosmeetiliste uuenduste tegemist, näiteks seinte värvimist või inventari värskendamist. Isegi väikesed muudatused võivad oluliselt muuta seda, kuidas ostjad teie kodu tajuvad. Nende sammudega aitate tagada, et teie kodu müüakse kiiresti ja hea hinnaga.

Pärast seda puhastage aknad korralikult nii seest kui väljast. Muidugi võite alati selle töö rentida, kui te ei soovi seda ise teha.

Kui teil on kelder, puhastage kindlasti ka aknakaevu. Nad on sageli koduks liigsetele lehtedele/umbrohtudele ja ämblikuvõrkudele. Puhastage need nii hästi kui võimalik.

Garaaž

Lisan sellesse välisosasse garaaži, sest see toimib põhimõtteliselt sellisena. Garaažis ei ole kaunistamist ega värvimist, nii et te ei pea muretsema selle pärast, kuidas see disaini seisukohast välja näeb. Lihtsalt veenduge, et teie tööriistad, jõulukarbid ja muud garaažitarbed oleksid korrastatud. See võib tähendada DIY riiuleid ja laudi või lihtsalt seda, et teie vaiad oleksid kenad ja korralikud. Samuti hoidke põrand värskelt pühituna.

Kui see on 2- või 3-autoline garaaž, kuid ühte boksi kasutatakse panipaigana, viige see kraam sealt välja ja asetage hoiuruumi. Ostjad peavad nägema teie garaaži kõiki võimalusi.

On mõned põhitoimingud, mida saate teha, et tagada teie kodu turule toomisel parim väljanägemine. Esiteks, segadus. See tähendab, et peate vabanema ebavajalikust mööblist või nipsasjadest, mis muudavad teie ruumi väikeseks ja segaseks. Soovite, et potentsiaalsed ostjad saaksid ruumis oma asju ette kujutada ja seda on raske teha, kui iga pind on asjadega kaetud. Teiseks lavastage ruum. See ei tähenda väljaminekut ja kogu uue mööbli ostmist, kuid see tähendab, et peate oma praeguse sisustuse kriitilise pilguga vaatama ja veenduma, et see oleks paigutatud nii, et see oleks nii esteetiliselt meeldiv kui ka funktsionaalne. Lõpuks pöörake tähelepanu pisidetailidele. See tähendab selliseid asju nagu värske värv, uued valgustid ja poleeritud põrandad. Need väikesed puudutused võivad potentsiaalsete ostjate jaoks teie kodu suhtumises tõesti palju muuta.

Kodu sees

Segaduse eemaldamine. Suuresti.

See on kodumüüjate ülesanne number uno. Kui elate majas, eriti mitu aastat, koguneb see teatud määral segadust. Soovite, et teie maja oleks soe ja kutsuv, kuid see ei võta peaaegu nii paljuasjunagu arvata võis.

Segade eemaldamise võti on eelpakkimine, sageli lühiajalise lao rentimise abil. Allpool on valdkonnad, millele peaksite keskenduma.

Kapid.Võtke kõigist oma kappidest välja vähemalt pool kraami ja andke kõik riidekappidesse ühtsed riidepuud (valge plast või kena puidust on hea valik). Sa oled üllatunud, kui palju parem see välja näeb. Pange kõik kapiriiulil korvi (sellest lähemalt hiljem). Ja ärge jätke midagi kapi põrandatele; olenemata sellest, kui organiseeritud see on, tundub see segamini.

Köögi letid.Võtke peaaegu kõik köögilettidelt ära. Pakkige see ära, välja arvatud kenad seadmed (espressomasin, KitchenAidi alusmikser). Ilmselgelt kasutate mõnda asja iga päev, kuid leiate nende jaoks kappides kohad, kui teie maja näidatakse, või elate ilma nendeta. See hõlmab paberrätikuid, röstreid, kohvimasinaid, nõudepesumasinaid jne.

Kapid.Sarnane põhimõte kehtib ka kappide puhul nagu ka kappide puhul. Võtke välja kõik nõud, mis muudavad need segaseks. Andke kappidele põrandapinda; see tähendab, et kui iga ruuttolli riiulil on asju, peab midagi minema. Pakkige kokku paar kruusi, klaasi, taldrikut jne. Tahad, et kapid tunduksid piisavalt suured, et mahutada kõike ja kõike, mis potentsiaalsel ostjal võib olla, nii et neid ei pea täitma.

Riiulid.Kaunistused ja nipid ja mehised mälestusesemed tuleb ulatuslikult maha võtta. Teie mantlil peaks olema 1-3 eset, mitte 10. Söögitoa puhvetis ei tohiks midagi peal olla. Kummutite topid peaksid olema ainult esmatarbekaubad. Inimesed tahavad sisse astuda põhimõtteliselt näidiskodusse, mitte millessegi, milles on selgelt elatud, isegi kui see on illusioon.

Kaunistamine/korraldamine

Palgake lavastaja.Paljud kinnisvaramaaklerid maksavad selle eest, et teie koju tuleks lavastaja (lõppude lõpuks, mida kõrgemale maja läheb, seda rohkem nad teenivad!), aga kui teie oma ei tee, siis rentige see oma taskust. Nad on professionaalsed disainerid ja saavad teie kodu objektiivse pilguga vaadata. Nad astuvad sisse ja näevad, mida potentsiaalsed ostjad näevad, ning mõtlevad välja, kuidas korraldada mööblit ja ruume viisil, mis maksimeerib teie kodu pakutavat.

See võib olla veidi stressirohke, kuna keegi tuleb sisse ja hindab teie ruumi. Esimene asi, mida meie lavastaja sisse astudes ütles, oli: 'Ma kommenteerin teie kaunistust ja mööblit, kuid see pole isiklik.' Muidugi võite võtta või jätta selle, mida nad soovitavad, kuid teie huvides on järgida nende eeskuju nii palju kui võimalik.

Vabanege kõigist isiklikest puudutustest.Kui inimesed sisenevad müüdavasse majja, tahavad nad pildistadaiseselles, mitte eelmised omanikud. Salvestage kõik kuvatavad perefotod ja kõik religioosse iseloomuga fotod. See tundub teile vananenud, kuid läheb ostjatele ahvatleva näidiskodu väljanägemise poole.

Pane konteinerisse.Üks suurimaid näpunäiteid, mida meie lavastaja andis, oli kõik konteinerisse paigutada. Ta ütles: 'Inimestele meeldib mõelda, et nad elavad tõeliselt organiseeritud viisil. Nad ei tee seda kunagi, kuid tahavad arvata, et teevad seda, kui kolivad sellesse majja. See on nende jaoks fantaasia.' Nii et kui paigutate oma ruumi konteinerisse, näevad inimesed end kodus nii kenasti elamas, isegi kui nad seda kunagi ei tee. Ostke korve, voodialuseid konteinereid, kingade hoidikuid jne. Miski teie majas ei tohiks olla vabalt ujuv; sellel kõigil peaks olema kodu konteineris. Hankige üks oma elutuppa kaugjuhtimispultide ja telefoni/arvuti tasumiseks. Hankige lasteaiast mähkimistarbed, selle asemel, et neid lihtsalt mähkimislaual hoida. Selle asemel, et riideid oma kapis riiulitel hoida, hankige korvid. Saate ideest aru.

Valmistuge nuhkijateks.Potentsiaalsed ostjad piiluvad kõigisse kappidesse, külmkappi jne. Kui nad selle koha ostavad, on need asjad lõppude lõpuks nende omad (ja inimesi lihtsalt huvitab, kuidas teised elavad!). Nii et tehke korda oma kapid, rämpsu sahtlid, vannitoa tualettruumid jne. Turvalised kohad – need, kuhu mahub kogu soovitud rämps – on asjad, mis ilmselgelt maja juurde ei jää: kirjutuslauad, kummutid, uudishimulikud kapid jne. .

Teie kodu värskendamine

Üks osa sellest, mis võib teie kodu teistest eristada, on see, kui värske see potentsiaalsetele ostjatele tundub. Kas nurgas on tolmujänesed? Kas seintel on kriimustusi? Kas asjad on kulunud või pleekinud? Järgmised näpunäited tagavad, et teie kodu on sama värske kui Martha Stewarti oma.

Tehke väikseid remonditöid, mida olete edasi lükanud.See lahtine ukselink kapi küljes? Pingutage ja vajadusel hankige uued kruvid. Väike auk seinas? Krohvige see ja värvige see. Praod pahteldamisel? Ostke toru ja minge selle juurde. Lambipirn, mis on aasta aega läbi põlenud? Nüüd on aeg uueks. Suuremate probleemide korral kutsu meistrimees. See on kindlasti juhtum, kus eelistaksite seda teha õigesti ja õigeaegselt, mitte aga meisterdada ja teha midagi oma liigast.

Puudutage värvi kogu maja ümber.Seintel on kindlasti kohti, kus mööbel on selle vastu hõõrunud, kus lapsed on loksunud või mõni muu plekk on värvi lõhenenud või kulunud. Võtke värv kapist välja (olete salvestanud värvimise jäägid, eks?) ja parandage kõik väikesed laigud, mis ei ühti ülejäänud seina(de)ga ideaalselt. Siin on näpunäide: väiksemate kohtade jaoks võite kasutada proovipurke, mille ostsite algselt värvimisel (muidugi, kui need salvestasite).

Kui teil pole värvi – olete kas kasutanud iga viimsegi tilga või ei ole värvinud ja eelmine omanik ei jätnud järele jääke –, teie valik on kas lasta sel olla ja teate, et teie maja ei saa täiuslik, või uuesti värvida. Kui teil on aega, soovitan valida viimase.

Ka värvikategoorias värvige vajadusel kõik põrandaliistud ja ukseavad uuesti. Puhastamine aitab, kuid värske värvikiht (kui need on värvitud, mitte lihtsalt plekitud) muudab maja tõesti puhtaks ja värskeks.

Palgake professionaalsed koristajad.Kuigi teil on kindlasti võimalus oma maja põhjalikult puhastada, kulub see palju aega ja määrdeainet, mida oleks parem kulutada muudele projektidele, eriti kui teil on tähtaeg. Palgake professionaalsed koristajad, kes teevad paar päeva enne teie maja turuletulekut ühekordse sügavpuhastuse. See paneb tõesti kõik särama. Minu kogemuse kohaselt muudavad inimesed, kellele selle tegemise eest makstakse, teie maja palju puhtamaks, kui see üksi on võimalik. Neil on nendes moppides ja tolmuimejates mingi võlu. Samal ajal puhastage ka oma vaibad professionaalselt. See muudab maailma.

Paigaldage uued pistikupesa katted.See on veel üks väike asi, mis muudab värskuse suureks. Kui teie kaaned on roostevabast terasest, pühkige need lihtsalt puhtaks. Kui need on valged ja aja jooksul koltunud või määrdunud, vahetage need välja. Need on odavad ja kergesti asendatavad!

Valmistuge etendusteks

Kui teie maja turule tuleb, olge kohe esitlemiseks valmis. Tehke plaan oma määrdunud riiete varjamiseks (meie omad läksid maasturi taha), veenduge, et kõik nõud on kraanikausist väljas ja ära pandud, hoidke kõik kingad sissepääsuukse lähedal asuvatesse kappidesse või korvidesse. See peab olemaplekitukui inimesed seda näevad. Vahetult enne majast näitamiseks lahkumist kõndige kiireks ülevaatuseks läbi iga tuba ja jätke kõik tuled põlemapeallahkudes, isegi päeval.

Suure tööga ja vähese õnnega müüakse teie maja vaid mõne nädala või isegi päevaga ning te ei pea tegelema tüütusega, mis tuleneb teie kodu kinnisvaraturust!

Suur tänu kinnisvaramaaklerileMatt Sadlerja lavastajaMacky Bennettnende abi eest selle tüki ja meie koduga!